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鳳甲買房推薦 高鳳 明義國中(泛美大鎮)整新美2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
698 萬 - 參考單價：26.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
高鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泛美大鎮
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.666 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.672 坪
- 附屬建物面積：2.178 坪
- 共同使用：6.816 坪
- 土地面積：2.328 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，我認為此房源 適合預算有限且重視生活機能的購屋者購買。
主要理由如下： 第一，該物件價格在電梯大樓市場中具有明顯優勢，加上「管線全更新」這一個細節，直接降低了老屋入住後的維護成本與隱憂，對於首次置產或改善型買家而言，省去了大筆裝修預算。第二，地點位於鳳山與小港交界處，緊鄰優質學區（明義國中小）及 88 快速道路，兼具居住品質與通勤便利性，長期持有的抗跌性較強。
**不過，您仍需考量以下點：**由於屋齡已達 31 年且不含車位，若您有家庭成員擁有車輛需求，或對老屋的公設管理狀態（如防水層、外牆修繕）有極高標準，建議在簽約前務必確認社區規約及近期修繕基金狀況。若能接受這些條件，這是一筆性價比頗高的自住選項。
問與答
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