仁武大地坪大面寬邊
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁怡二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 7衛 1廚房
- 總坪數：63.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.25 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 土地面積：65.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停三車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小市立大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小市立大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「大家庭改善」或是「投資收租」的物件，但需要具備一定的風險評估能力。最大的吸引力在於以相對合理的總價換取了巨大的實際居住空間（176 坪以上），且位於左營生活圈的外圍，生活機能與交通都非常便利。然而，您必須注意屋齡已達 31 年，且登記坪數與實際使用面積落差極大，加上樓層標示的疑點，這代表房屋可能涉及未登記增建或違建問題。
購買建議：值得考慮，但需謹慎驗收。 若您能確認增建部分無重大法律糾紛疑慮，並能接受銀行評估可能較低的情況，此屋對於需要大空間的多代同堂家庭而言，性價比極高；若是投資目的，則需考量長期持有風險。建議在簽約前務必進行專業鑑識或向當地地政機關確認增建 legality，以免影響後續產權與貸款作業。
問與答
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