衛武營鳳新高中室內大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：18.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：68.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.63 坪
- 附屬建物面積：6.12 坪
- 共同使用：23.4 坪
- 土地面積：10.25 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳甲國中新甲國小
鄰近公園：衛武營運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳甲國中新甲國小
鄰近公園：衛武營運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求大空間與便利交通」的家庭而言，值得購買，但需進行細部確認。
主要理由如下：
- 實用性極高： 在 1480 萬總價下擁有近 70 坪總坪數且含雙車位，單價與坪效比在同區具有競爭力，特別是「兩戶合一」的格局，提供了同價位較難得的大空間，非常適合改善型住宅需求。
- 位置優勢明顯： 雖然行政區屬鳳山，但地理位置緊鄰衛武營生活圈，能共享文化公園資源，且國道與交流道優勢能滿足跨區通勤需求。
建議事項： 買房前務必進一步確認「屋齡」是否為民國 83 年（約 30 年），並向相關單位確認該地址的學區劃分（鳳山區或鄰近區域），以及實際聆聽高樓層的噪音狀況，確認與自身預算及居住需求相符後再行決策。
問與答
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張簡羚秀(仲介，收取服務費)
暱稱：張簡羚秀
專業品質：
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房仲電話：0967-070037
訂閱：1 (加入)
華夏南屏 加盟店
經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
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