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潛力股面寬小農場 埔里房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：23.9 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
地圖
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- 總坪數：41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41 坪
- 土地面積：194 坪
- 屋齡：112 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「具備農民資格」或「有意經營合法民宿」的買家值得考慮；但對於一般無農業身分的購屋者，則不建議直接購入。
主要理由：
- 產權門檻高：農舍最大的核心痛點在於「身分限制」。若您無法證明具有農民資格，此房產幾乎無法辦理移轉，即便現在購買也可能變成無法登記的私下交易，風險極高。
- 地段與性價比佳：若身分條件符合，其地理位置確實優異。埔里作為台灣中部觀光重鎮，結合鄰近溫泉區與交流道的優勢，具備一定的資產保值與出租潛力，單價與總價在當地市場中算屬合理。
- 資訊需再確認：建議您務必向仲介確認「屋齡 112 年」的具體意涵，並查證該農舍的土地面積、使用地容積率及是否有违建情形。在確認法律文件無虞之前，切勿輕易動用大筆資金。
總結建議：這是一處具備潛力與實用價值的房產，但前提是「身分資格」與「法令合規」必須過關。建議您先確認自身農舍購置資格，若符合，再進一步進行實地考察與法令查核，即可將其列為優先選品。
問與答
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黃文昌(仲介，收取服務費)
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