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潭子中山商圈.全新雙主臥.電梯店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5250 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.78 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：128.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：120 坪
- 附屬建物面積：8.73 坪
- 土地面積：45.59 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「尋求現金流」或「居家辦公」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於追求純住宅投資或首購族**則需謹慎評估。
值得購買的理由：
- 地段優越：潭子中山商圈是該區成熟的商業核心，交通便利性高，對於經營小型辦公室或診所的買家來說，客流與曝光度極佳。
- 實用度高：五衛浴室與雙主臥的格局，加上電梯與車位，極具特色，能滿足特定族群對生活與工作混合空間的需求。
主要建議與考量：
- 確認稅務與貸款：務必向銀行或仲介確認，此物業「店面型態」對貸款成數與利率的影響，避免資金規劃受阻。
- 確認使用權：需查證地籍資料，確認是否能合法作為住家使用，若作為純住宅使用可能受限。
- 頂樓與屋齡：建議現場確認頂樓隔熱狀況，並確認「全新」是指建築全新還是僅為室內裝修，以確保物有所值。
結論： 若您計劃在此創業或作為工作室，這是一筆不錯的投資；若以傳統「自住」或「保值」為主，請務必先確認貸款條件與持有成本再行決定。
問與答
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