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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：53.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
莊敬街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台
- 總坪數：14.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.13 坪
- 土地面積：10.96 坪
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件不建議作為首選購入，若您考慮購買需極度謹慎。
主要理由如下：
- 建築資訊矛盾： 文案中同時出現「透天」與「電梯大樓」，且坪數（14.13 坪）與格局（3 房 3 衛）在物理空間上難以成立，這暗示賣方資料可能不準確或存在誤導風險。
- 屋齡與貸款風險： 49 年屋齡已接近銀行貸款審核的嚴格邊界，後續融資能力將受限，且老舊大樓的維護基金與隱患成本需納入評估。
- 投資價值偏低： 每坪 53.64 萬的單價在平鎮區高齡住宅市場中偏貴，缺乏足夠的增值空間支撐此價格，未來轉手難度可能較高。
建議購屋者優先搜尋屋齡較新、產權描述一致且坪數與格局邏輯相符之物件，以保障居住品質與資產安全。
問與答
電梯透天土地
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