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興仁國小2大套房--平鎮電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
558 萬
438 萬 - 參考單價：26.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：16.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.35 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興仁國小 自強國中 元智大學
鄰近公園：興仁公園
生活機能：美聯社 家樂福 內壢市場 全聯
附近交通：內壢火車站 客運 樂活巴公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興仁國小 自強國中 元智大學
鄰近公園：興仁公園
生活機能：美聯社 家樂福 內壢市場 全聯
附近交通：內壢火車站 客運 樂活巴公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高報酬潛力、低門檻」**的類型，適合資金有限但尋求穩定租金回報的投資者，或是預算緊縮但依賴鄰近校區的自住者。
是否值得購買？
- 如果您是投資客：值得列入考慮。 地點位於文教區與交通樞紐旁，租屋需求穩定，且單價低、總價壓力小，加上屋主急售，有壓低買進成本的機會。
- 如果您是長期自住：需謹慎評估。 屋齡已達 42 年，且位於頂樓，除非您確認該建物確實有電梯，或能接受頂樓冬冷夏熱的條件，否則建議優先選擇較新穎或中低樓層的物件。
主要理由與建議：
- 釐清電梯爭議：務必親自看房確認是否有電梯（標題與型態描述不符），這直接影響頂樓的居住價值。
- 確認貸款方案：面對老舊公寓，請先向銀行詢問該屋齡的核貸成數，以免頭款準備不足。
- 善用議價優勢：既然屋主誠售且需換現，建議在看房後提出合理殺價方案，並要求將「小整理」的費用納入預算考量的範圍。
問與答
電梯透天土地
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030455
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