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民生路6.5%高投報出租套房-桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：32.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：33.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.87 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於桃園市區的房產屬於典型的「高投報收租型」投資標的，而非自住首選。
是否值得購買： 對於以資產配置與被動收入為核心的買方而言，此物件具備很高的參考價值；但若以自住舒適度或長期資本增值為主軸，則需三思。
主要理由： 首先，6.5% 的年投資報酬率在同類型房產中極具吸引力，且房屋已完成基礎翻新與水電更新，降低了初期的隱形成本，現租狀態也保障了即時的現金流。然而，必須考量的是 41 年的屋齡及無電梯的 4 樓位置，這將直接影響未來轉手時的客群範圍與銀行承貸意願。此外，每坪 32.12 萬元的單價主要反映的是租金回報能力而非土地價值。因此，若您具備充裕資金且尋求穩定的收租收益，可考慮入手；若預算有限或期待房價大漲，建議另尋標的。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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