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文山特區/文化御璽全新1+2金讚樓店(A)－
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：61.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文化西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化御璽
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.48 坪
- 共同使用：9.49 坪
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：針對特定投資者與創業者高度推薦
此物件位於高雄市文山特區核心地帶，具備極佳的教育與生活資源，非常適合追求穩定客流與長期持有的投資者。其「1+2 樓店鋪」的新成屋優勢，在市場上屬於稀缺資源，對於餐飲、醫療或教育類產業而言，是極佳的選址。
然而，您必須考量的是高達 2398 萬的總價以及「不含車位」的條件，這意味著除了房價外，您還需預留購置車位的資金。此外，作為商業用途房產，貸款條件與管理費持倉成本需納入財務規劃。
總結來說：若您具備自營商號的打算，或是尋求穩定收租的房地產投資，此物件因其地段與屋況值得購入；但若預算吃緊或主要目的是短期套利，則建議慎重評估其流動性風險。
問與答
高雄房仲嘉偉哥 高雄買屋
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朱嘉偉(仲介，收取服務費)
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