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龍安國小旁電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：25.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
文中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍壽庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.99 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 土地面積：6.18 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1142 元/月
鄰近學校：龍安國小
鄰近公園：朧祥公園
生活機能：上青生鮮超市生鮮超市
附近交通：台一線.內壢交流道.南桃園交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1142 元/月
鄰近學校：龍安國小
鄰近公園：朧祥公園
生活機能：上青生鮮超市生鮮超市
附近交通：台一線.內壢交流道.南桃園交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「龍安國小旁電梯大樓」對於預算有限且有家庭需求的買家來說，是一項具有吸引力的選項，但**建議採取「審慎評估後再決定」**的策略。
主要理由如下：
- CP 值與機能性高：728 萬的總價能買到三房兩衛的電梯住宅，且緊鄰學校與醫院，生活便利性極強，非常適合有小孩或需頻繁看診的家庭使用。交通網絡發達也是重要的加分項。
- 潛在法律風險需釐清：最大的隱憂在於「用途標示為工業用」。在買房前，務必向中介或房產仲介確認土地與建物的實際使用分區，以及是否影響居住執照或貸款成數。若存在法規瑕疵，可能會導致未來轉手困難或無法辦理户籍登記。
- 老屋維護考量：31 年的屋齡代表硬體設施可能接近更新期，購屋時應請專業人員仔細檢視管線與公共設施狀況，並預留一筆翻修預算。
結論：若您能確認土地性質無居住法規爭議，且願意承擔老屋維護的潛在成本，此物件可作為首購或投資收租的考慮對象；若對產權合法性有疑慮或追求較新的房齡建議繼續觀望其他新案。
問與答
電梯透天土地
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吳秋容(仲介，收取服務費)
暱稱：秋容
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房仲電話：0936-030455
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