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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
288 萬 - 參考單價：37.45 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.38 坪
- 附屬建物面積：0.54 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 土地面積：1.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（針對特定族群）
此物件對於「首購族」、「投資客」或「單身長者」而言是值得關注的標的，主要原因在於其極低的總價與優越的核心地產優勢。在台南市中心，能買到帶電梯且總價低於 300 萬的住宅極為稀少，這顯示了其流動性潛力和租賃回報率可能高於一般偏遠區域。
然而，買家需理性看待「屋齡」帶來的影響。35 年的建築結構與管線狀況，建議聘請專業土木或水電人員進行詳細檢視，並確認銀行貸款條件是否符合需求。此外，7.69 坪的空間雖精緻但侷限了家庭擴增的可能性，若您的規劃僅為個人居住或出租投資，這是一張不錯的門票；若是追求大家庭寬敞舒適的自住環境，則建議斟酌其他較新穎的大坪數物件。
問與答
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