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南亞科大一樓..平鎮電梯大樓大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：41.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬寶鎮
- 總坪數：24.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.8 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 土地面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：門口停車可停2輛..目前出租中
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：富台國小 龍岡國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：忠貞市場貞市場
附近交通：公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：富台國小 龍岡國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：忠貞市場貞市場
附近交通：公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中壢龍昌路的「萬寶鎮」住宅，從買房者的角度來看，是一筆**「適合預算有限的剛性需求或投資客，但需谨慎評估居住品質」**的交易。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：998 萬的總價在中壢具備競爭力，且位於成熟生活圈（市場、公園、學區），生活便利度極高，非常適合以「自住」或「出租」為導向的買方。
- 風險點在於屋齡與樓層：30 年屋齡搭配一樓條件，意味著潛在的維護成本較高（如防潮、除蟲），且私密性較差，若您對居住品質有较高要求，可能會感到不適。
- 缺乏車位是硬傷：在都會區無車位會降低便利度與轉手率，需自行確認周邊停車是否方便。
結論： 如果您是為了子女學區、預算有限剛性購屋，或是尋求穩定租金回報的投資者，此物件值得進一步看屋評估；但若您追求居住隱私、低維護成本或資產大幅增值潛力，建議將此條件納入風險考量，或考慮其他樓層較高的選擇。
問與答
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房仲電話：0936-030455
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