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中華南路大面寬店面 台南買屋租屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12350 萬
1350 萬 - 參考單價：26.18 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.81 坪
- 附屬建物面積：12.88 坪
- 其他面積：12.88 坪
- 土地面積：23.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大同國小 大成/忠孝國中
鄰近公園：大林大忠活動中心
生活機能：麗都市場
附近交通：大忠里
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國小 大成/忠孝國中
鄰近公園：大林大忠活動中心
生活機能：麗都市場
附近交通：大忠里
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南南區中華南路的住商混合透天，總價約 1350 萬，對購屋者而言是一把雙面刃。
是否值得購買？ 若您具備長期投資眼光或自有營業需求，此物件值得考慮；但若主要目的是作為家庭自住，則需三思。
主要理由：
- 地段與面寬優勢難得：16.8 米的大面寬與前後路設計在市中心極具稀缺性，且鄰近知名老店帶來的固定人潮，能提供穩定的商業價值或租金基礎。
- 老屋風險需重視：40 年屋齡及「不負瑕疵擔保責任」是重大隱憂，購前務必委託專業技師進行結構與漏水檢測，並計算後續修繕成本。
- 資金規劃建議：高單價老屋貸款成數可能受限，請確認頭期款與周轉金是否充足，並預留房屋整修預算。
總結來說，這是一筆適合懂地段價值且能承擔老屋風險的買家投資標的，對於尋求舒適安全居住環境的家庭自住族而言，建議謹慎評估其結構狀況與後續維護成本。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
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服務態度：
房仲電話：0960-017888
訂閱：7 (加入)
中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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