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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2680 萬 - 參考單價：35.73 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.77 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 其他面積：9.57 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小 /忠孝國中
鄰近公園：德光公園
生活機能：崇德市場
附近交通：崇明五街口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小 /忠孝國中
鄰近公園：德光公園
生活機能：崇德市場
附近交通：崇明五街口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高價值、高潛在回報但需謹慎驗收」的類型。若您的購房目的是投資收租或需要大空間且兼顧營業用途，此物件值得列入考慮；若僅追求單純居家安寧與貸款便利性，則建議再行評估。
主要理由如下： 首先，地點位於東區核心文教圈，生活機能成熟，加上未來捷運計畫的潛在加分，長期增值潛力可期。其次，15 米的面寬對於透天厝而言非常寬敞，極具市場稀缺性，有利於未來的商業利用或大格局調整。然而，屋齡 24 年與後方增建的法律狀態是您必須優先釐清的盲點，建議聘請專業技師進行鑑價與合法性確認，並確認銀行核貸成數是否因屋況而打折。若這些問題能在購置前釐清或預留預算處理，這將是一筆相當具有吸引力的資產配置。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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