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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.72 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1353 元/月
鄰近學校：大新國小/新化國中
鄰近公園：楊逵文學紀念館
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國泰大樓 (新化老街)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1353 元/月
鄰近學校：大新國小/新化國中
鄰近公園：楊逵文學紀念館
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國泰大樓 (新化老街)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合重視居住品質、通勤南科或新化市區生活機能的自住買家考慮。
主要理由如下：
- 省時省工：屋內已全新整修並更新電線，無需再投入裝修預算即可入住，對於忙碌的上班族而言極具吸引力。
- 格局實用：3 房 2 廳加雙陽台、衛浴全開窗的設計，在老舊電梯大樓中相當難得，兼具通風與隱私。
- 地點戰略價值高：位處新化核心地段，同時兼顧學區（大新國小、新化國中）與南科通勤優勢，資產保值性相對穩健。
建議： 若您的預算能容納每坪約 28.7 萬的價格，且不介意屋齡帶來的長期維護隱憂，此物件在「居住舒適度」與「生活便利性」的平衡上表現出色，是該區域內值得入手的標的。但若您偏好次新大樓或打算短期持有，則需留意老舊建築的流動性影響。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
訂閱：7 (加入)
中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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