宜蘭土地廠房工業用  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園土地廠房南崁收租廠辦廠辦找陳詩涵0915773686

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：81600 萬
參考單價：57.95 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1408.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1408.06 坪
土地面積：1255.5 坪
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於具備資金規模且以「收租投資」為主要目的的買方而言，此物件具高度吸引力；但若需自行使用或短期投資獲利，則需審慎評估流動性風險。

主要理由說明：

收益表現卓越：在當前房市環境下，年殖利率接近 9.5% 的指標非常罕見，顯示該資產具備強大的現金流創造能力，適合追求長期穩定被動收入的投資人。
地段與實用性兼備：南崁地區為桃園工業重鎮，交通網與周邊生活機能成熟，且 30 米道路與高挑樓高設計，符合多數製造業或物流企業總部的需求，潛在承租族群明確。
需留意維護成本：鑑於屋齡已達 25 年，建議在簽約前委託專業工程人員進行結構檢查，預留適當的維修預算。此外，務必確認租約細節與車位配置，以確保未來營運順暢。

總結： 若您尋求的是低風險、高現金流的置產標的，並能接受大宗資產較長的退出週期，這是一筆值得進一步考察的投資機會。

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