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竹科房產顧問 竹北光明商博愛學區芥川賞人車分道庭園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.25 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：芥川賞
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：55.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.94 坪
- 附屬建物面積：5.84 坪
- 土地面積：20.41 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得重點評估
此物件對於尋求優質學區與庭院生活的家庭而言，是一筆高性價比的資產。
主要理由如下：
- 地理位置具抗跌性：竹北博愛路是核心地段，鄰近交通樞紐與商圈，自住便利且未來轉手流動性好。
- 價格相對合理：在包含車位、管理費含蓋警衛的條件下，每坪單價約 46.25 萬對於竹北透天別墅而言並不算昂貴，尤其「人車分道」與「24 小時保全」的社區品質難得。
- 格局功能完善：四房三衛配置加上前後採光與頂樓空間，能極大化家庭的生活彈性與舒適度。
建議注意： 由於是 4 層樓透天，若家中有長輩或考量未來老化問題，需評估是否能接受樓梯生活。此外，購買前務必詳細查閱建築執照、屋齡及漏水紀錄（特別是頂樓陽台加蓋部分），並確認管理費包含的維護範圍，以確保長期居住品質無虞。
問與答
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