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竹科房產顧問 竹科台積電旁愛迪生山莊-獨棟優美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.64 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
愛迪生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛迪生山莊
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：93.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：81.59 坪
- 附屬建物面積：11.75 坪
- 土地面積：109.04 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您家庭預算充裕且主要在竹科工作，此物件值得列入優先考量清單。它提供了一般公寓無法比擬的隱私空間與居住格局，特別適合重視生活品質與家人聚落需求的買家。
主要理由：
- 地段剛性需求： 緊鄰竹科與台積電的工作生活圈，未來出租或轉手均有明確的買盤支撐。
- 稀缺產品優勢： 獨棟別墅在該區域屬於稀有資源，5 房 4 衛與多車位配置，極大滿足了家庭式居住需求。
- 性價比分析： 管理費低廉且總坪數包含車位，整體使用成本在豪宅區中具競爭力。
建議後續行動： 雖然廣告強調全新屋況，建議您務必聘請專業驗屋師實地查勘建築結構與裝修細節，並核對不動產圖示上的實際坪數與土地權利範圍，確認無負擔後再進行議價與簽約，以確保您的資產安全。
問與答
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