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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
538 萬 - 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
文昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.71 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 土地面積：9.44 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是「高性價比但具特定需求偏好」的選擇，建議值得購買，但前提是您的購房目的明確且能接受老屋特性。
主要理由如下： 首先，其空間效益與價格極具競爭力。在苓雅核心地段，以 538 萬的總價獲得 3 房格局，對於首購族或小家庭來說非常友善；且已翻新裝潢意味著您進場即住，能省去舊屋整修的大額開支與時間成本。其次，交通與學區資源是硬通貨，鄰近捷運站與國中確保了居住便利性與未來的潛在流動性。
然而，您必須考量老屋的隱憂。45 年屋齡可能影響銀行授信條件，且頂樓無電梯涉及生活品質（如漏水風險、夏冬溫度差異）。若您是年輕買家以「自住 + 期待未來重建」或「投資收租」為目的，此物件是優質標的；但若您極度依賴車位、對高樓層有顧慮，或是希望資產保值性完全仰賴新房市場，則需審慎評估後再行決策。
問與答
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