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(親友專約)捷運心動挑高4.8米-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：81.91 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心動聯盟
- 格局： 3+2房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：27.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.45 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：5.29 坪
- 土地面積：3.53 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1710 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永福國小 三和國中
生活機能：幸福市場 五華商圈
附近交通：三和國中站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1710 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永福國小 三和國中
生活機能：幸福市場 五華商圈
附近交通：三和國中站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件雖然擁有極佳的交通便利性與低廉的持有成本，但作為一般家庭的「住宅」而言，風險較高。
主要建議： 若不打算長期自住、或者您有明確的「住商混合」需求（例如需要空間作為工作室兼住家），這筆標的值得列入考慮，因為其單價與稅負優勢明顯。然而，如果您追求的是標準住宅的安全感、銀行高成數貸款福利或未來容易轉手的資產，則建議慎重評估。特別是 1 樓位置與老舊大樓（31 年）的結合，對於長期居住舒適度（如隔音、濕度）可能有影響，且工業用性質將直接影響貸款條件與轉手對象。
結論： 對於尋求「高投資報酬率」或「空間客製化」的買家，此物件值得購入；但對於尋求「標準住宅居住品質」與「流動性」的買家，則建議避開或需再確認貸款條件後再行決定。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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