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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：135.37 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：2.01 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙蓮國小 成淵高中
鄰近公園：捷運綠帶
生活機能：雙連市場
附近交通：民權西路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙蓮國小 成淵高中
鄰近公園：捷運綠帶
生活機能：雙連市場
附近交通：民權西路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件定位非常明確，主要針對**「投資收租型」**購屋者，而非自住的購屋者。
是否值得購買？ 若您尋求高租金回報且能承擔法律與維護風險，此物件值得考慮；但若是為了家庭居住、養育子女或自身長期居住，則強烈建議暫緩購買。
主要理由如下：
- 居住品質存疑：屋齡 40 年且為無電梯頂樓，爬樓負擔大，加上「24 坪有 9 間套房」的數據矛盾，顯示內部格局極可能經過大幅切割，噪音、隱私與逃生安全均堪慮。
- 法律與融資風險：高坪數隔間在老公寓中常伴隨違建問題，未來可能影響銀行貸款成數或衍生法律糾紛，這是買房決策中最大的隱憂。
- 地段價值支撐：唯一的亮點在於極佳的地理位置與生活機能，這使得該區域的租金需求相對穩定，是支撑其投資價值的基礎。
總結來說，這是一筆「高風險、高潛在回報」的投資交易，建議務必在成交前委託專業驗屋師或律師確認內部隔間合法性與結構安全。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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