巨蛋商圈大樓
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漢神巨蛋商圈景觀美四房車位 左營鼓山房產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新莊一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大亨世家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.27 坪
- 附屬建物面積：5.52 坪
- 共同使用：11.12 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2938 元/月
鄰近學校：勝利國小 左營國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：漢神巨蛋 傳統市場
附近交通：台鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2938 元/月
鄰近學校：勝利國小 左營國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：漢神巨蛋 傳統市場
附近交通：台鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，我認為這是一套值得列入考慮的購屋標的，特別適合注重生活機能與居住空間的家庭族群。
主要理由如下：首先，該物件位於左營最具指標性的漢神巨蛋商圈周邊，房價支撐力強，且擁有稀缺的 4 房大格局配置，總價 1380 萬含車位的單坪價格在該區域屬於合理區間，具備一定的性價比。其次，9 樓的高樓層居住舒適度高，通風採光俱佳，對長期自住者而言體驗良好。
然而，您也必須正視其30 年屋齡與機械式車位的現實限制。若您的規劃是短期投資或極度在意停車便利性，此物件可能稍顯不足；但若您是自住為主，願意在裝修與社區維護上投入心思以換取核心地段與大空間，這將是一個能兼顧生活品質與資產價值的選擇。建議買房前務必仔細查閱社區最近一次的大修基金繳交狀況及公共設施維護情形。
問與答
左營鼓山房產
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房仲電話：0936-515218
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