鳳甲電梯透天店面
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鳳甲路▲窗透天電梯金店面 左營鼓山房產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：44.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 2廳 12衛
- 總坪數：157.13 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：59.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的投資型產物，並非傳統的一般自住型住宅，建議適合資金充裕且尋求長期被動收入的投資者。
購買建議與理由：
- 值得購買的理由：該建物最大的亮點在於「新穎度」與「收益穩定性」。屋齡僅 4 年代表硬體設施良好，維護成本較低；而全棟滿租且包含店舖租金，意味著買入後即具即期現金流，符合「金雞母」的收租特性。此外，25 米窗面寬在商圈內相當稀有，具備長期資產增值潛力。
- 需考量的風險：由於總價接近 7,000 萬元，購置門檻極高，購屋者需優先確認自有資金與頭期款能力，並評估貸款壓力。同時，管理 10 間獨立套房與店面需投入較多心力，建議預留物業管理預算或委托專業團隊。
總結：若您具備充足的資金流動性，且目標為資產配置與穩定收租，此物件值得列入優先清單；但若以自住為主或資金規劃緊湊，則建議斟酌總價壓力與未來流動性風險後再行決定。
問與答
左營鼓山房產
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