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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：63.32 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
天津一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.48 坪
- 土地面積：31.15 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：臺中市北區健行國民小學、臺中市北區健行國民小學
鄰近公園： 英士公園
生活機能：中友百貨
附近交通：中國醫藥大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：臺中市北區健行國民小學、臺中市北區健行國民小學
鄰近公園： 英士公園
生活機能：中友百貨
附近交通：中國醫藥大學
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件式推薦
此物件適合**「多人口家庭自住」或「願意投入資金翻新」**的買方，不適合純投資或預算緊繃者。
主要理由如下：
- 地段價值毋庸置疑：北區天津商圈的居住與交通便利性在台中屬於第一梯隊，鄰近中友百貨與健行國小，無論自住或出租潛力皆佳。
- 功能性強大：5 房 3 廳的配置在現有市場極少見，非常適合三代同堂或需要多間房室的特殊需求，且擁有停車空間解決了市區一大難題。
- 需謹慎評估風險：屋齡 39 年與標示坪數落差（45 坪與 70 坪）是最大的變數。此外，每坪 63 萬單價對於老屋而言並不便宜。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數、查驗房屋結構安全，並核實實際可用坪數，若僅是裝潢佈置後的空間感而非實際坪數，則性價比將大幅降低。
問與答
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證號: (109)登字第366850號
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