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【富貴吉祥】樓中樓大露台4房 鶯歌首購買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:31.87 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
育德街
地圖
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- 社區:富貴吉祥
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:40.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.97 坪
- 附屬建物面積:18.03 坪
- 共同使用:2.73 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 11樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:1450 元/月
鄰近學校:建國國小、鶯歌國中
鄰近公園:萬坪公園
生活機能:五福黃昏市場
附近交通:國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價:值得考慮,但需審慎評估居住需求與貸款條件。
此物件對於「通勤族」或「注重生活機能與空間感」的買家是具備吸引力的選擇。其最大亮點在於鄰近國華捷運站的交通優勢,以及樓中樓結合大露台帶來的空間稀缺性,對於喜歡寬敞空間或戶外活動的使用者相當適配。
然而,您必須正視兩個關鍵風險:首先是樓層與屋齡,2 樓的低樓層搭配 27 年屋齡,可能影響未來的轉手流動性及銀行貸款成數;其次是資訊確認,務必現場確認標題所述的「4 房」與資料欄位「3 房」的實際差異,並釐清露台的使用權歸屬。若您的貸款條件能配合老屋年限,且能接受低樓層的採光與隱私條件,這是一個能以合理單價獲取高生活機能的好機會。
問與答
鶯歌首購買房
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許文揚(仲介,收取服務費)
暱稱:許文揚
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房仲電話:0982-914639
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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