店面  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 景德鎮超值金店面住戶密集停車方便鶯歌首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：52.96 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景德鎮
格局：開放空間
總坪數：24.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.77 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需視購房目的而斷。

此物件對於**「自住兼經營小事業」或「尋求穩定租金收益」的買家來說，是一項值得仔細評估的標的。其核心價值在於極佳的地理位置與生活機能**，緊鄰學校與商圈，且單價在鶯歌區域具有競爭力。然而，由於屋齡已達 26 年且為 1 樓，若您對居住隱私、安靜度或未來轉手流動性有較高要求，則需降低期望值。此外，由於登記用途為住家用卻標示可經營商業活動，強烈建議在簽約前向公所確認當地使用分區法令，避免日後產生法律糾紛。若您能接受老屋需適當整修的現實，並確認停車與營業法規無虞，此物件是一個具備高實用價值的選擇。