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【菁英薈】丞石建設全新未住邊間3房車 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2168 萬
1918 萬 (含車位價) - 參考單價：34.75 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英薈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 共同使用：26.12 坪
- 車位坪數：13.44 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4151 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：豆豆龍公園
生活機能：新三元市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站、福德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4151 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：豆豆龍公園
生活機能：新三元市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站、福德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合特定族群
此物件對於在鶯歌當地工作、重視空間實用性，或能接受單程 40 分鐘以上通勤時間的購屋者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高： 總價近 2000 萬取得 55 坪含車位的大空間三房，且公設比低，在坪效上遠勝同價位的新北市其他區域。
- 居住品質佳： 「全新未住」保證了內部環境無前任住戶干擾，且低密度社區與完善管理能提供更舒適的生活品質。
- 交通轉機： 緊鄰鳳鳴捷運站，通車後將直接打通與台北市的連接，是目前進階生活機能的關鍵變數。
注意事項： 建議在看屋時，特別確認 6 年屋齡與建築外觀的保存狀況，並比對周邊同區新案價格，以確保 34.75 萬/坪的單價物超所值。
問與答
鶯歌首購買房
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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