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【山河戀】高樓層美景佳 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：32.7 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山河戀
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.55 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：14.62 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，特別適合追求「高性價比」與「居住環境」的首購族。
主要理由如下：
- 居住品質與預算平衡： 在 1500 萬以內的總價區間，這間物件提供了高樓層、雙廳雙衛以及開闊的山河景觀，居住舒適度高，且管理費低廉，能有效降低長期持有成本。
- 即買即住節省成本： 物件標榜免裝潢，對於沒有時間或預算進行裝修的買家來說，能大幅縮短搬入時間並節省一筆開銷。
- 地理位置的雙面刃： 雖然鶯歌距離台北市區較遠，但對於在南北兩區通勤，或在當地工作者來說，交通與生活機能（市場、公園、學校）相當完善，具備自住的安定感。
建議： 若您有固定的停駕需求，請務必優先確認抽車位的難度與成本；若您重視通勤時間，建議實際體驗尖峰時段至台北車站的路況，確認在可接受範圍內再行決定。整體而言，這是一個兼具景觀與性價比的優質選件。
問與答
鶯歌首購買房
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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