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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：99.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
五福四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：30.13 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期被動收入的投資客來說具有分析價值，但作為「自用」或「保值型資產」則需高度審慎。
值得購買嗎？ 如果您能負擔現金壓力且能接受高風險回報，並願意投入成本進行深入履勘，此物件在租金收益上具備競爭力；若您著重居住舒適度或希望短期內增值，則不建議購入。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差：每坪近百萬的單價對於 46 年舊透天而言偏高，且空間規劃過密（30 坪有 7 房），長期居住體驗與租客黏著度需打問號。
- 翻修風險驗證：賣方宣稱的重結構翻新是最大亮點，也是最大陷阱。建議委託專業結構技師或工程師協助查勘，確認水電管線與鋼筋工程之驗收文件，以免後續有隱藏性漏水或結構問題。
- 租金效益評估：需確認現有租約穩定性與實際到帳狀況，並考量未來若租客退租後的空窗期成本，以計算真實投報率是否真能達 5%。
建議在議價階段務必納入房屋現況改善的預留預算，或要求賣方提供詳細的施工明細，以降低持有風險。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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