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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3688 萬
3380 萬 (含車位價) - 參考單價：47.3 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
龍米路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天泉
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：79.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.05 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 共同使用：35.44 坪
- 車位坪數：12.04 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 29樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：一個平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的改善型買家，不宜作為第一投資標的。
此物件提供極高的居住舒適度與景觀價值，特別適合重視生活品質、不介意通勤時間的情侶、夫妻或退休族群。然而，作為買房者，在考慮購買前需審慎評估以下幾點：
- 價格與坪數的合理性：總價 3380 萬單價約 42 至 47 萬/坪（視車位折價而定），在八里區屬於高標產品。需確認 79.27 坪與描述中 91.3 坪的差異，確認公設比與實際 usable area 是否合理。
- 長期持有成本：每月近 12,000 元的管理費是一筆固定開銷，需評估是否能長期負擔，這會影響未來的房屋稅收或租金報酬率。
- 通勤與生活圈：八里區地理位置偏遠，若主要在台北市中心工作，通勤時間與交通成本需納入考量。
總結：若您重視居住環境、視野與社區管理，且預算寬裕，此物件能滿足對「海景大戶」的夢想；但若以投資獲利或便捷通勤為首要考量，建議進一步比對市場行情與通勤路線。
問與答
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高豪廷(仲介，收取服務費)
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八里中華 加盟店
經紀業名稱: 冠權欣業不動產
證號: (111)登字第411845號
哈摟~大家好~ 我是永慶不動產 八里中華店的小高
在八里已經居住超過30個年頭
覺得八里對喜歡市郊的朋友真的是一個非常好的居住環境
從64快速道路到台北也快
現在隨著時間的推移 八里人口數慢慢的在增長當中 未來的發展是可以期待的
本公司已在地２７年，擁有八里在地居民最高的信任和最多的潛在客戶
採用一店委託，三店聯賣的方式，享有最多的買方以及最快速的成交
我們絕對不會刻意壓低您的價格
小高知道每間房子都是屋主最寶貴的資產
當您決定要出售或出租一定是經過慎重的考慮和歷經了許多的不捨，正因為如此
小高會認真地跟您討論了解您的需求 期許將最好最專業最具人情味的服務帶給大家
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