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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：16.1 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
斗苑路4段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：46.58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.7 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於二林鎮的透天厝，整體而言是一棟適合特定需求購屋者的物件，但未必適合追求保值或首次購屋的族群。
是否值得購買：視預算與用途而定
主要理由如下：
- 投資客首選，自住需斟酌：若您的主要目的是收租，其「五房五衛」的高坪效配置能創造極高的現金流，750 萬的總價在二林地區具有競爭力。但若您是以自住為主，43 年的屋齡意味著高齡房屋貸款難度大且維修隱憂多，建議優先考慮翻新建置費用。
- 貸款能力需評估：由於屋齡老舊，銀行對於此類標的的貸款成數通常較保守。請務必在簽約前先行確認銀行核貸條件，並準備足夠的現金頭期款，以免發生貸款不足而需退訂的情況。
- 停車問題需克服：物件不含車位，您需確認周邊是否有合法的公共停車空間，否則長期居住將面臨停車不便的困擾，這也會影響未來的二手流動性。
總結建議： 若您擁有現金購屋能力，或打算作為長期投資收租，且能接受老屋維護成本，此標的值得考慮；若您是依賴房貸購屋且重視房屋新度與增值潛力，建議延長觀察或尋找屋齡較新的標的。
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