鳥松本館路
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鳥松買房
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57大地坪4米面寬鳥松雙併車墅可用約152坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3950 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
本館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：62.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.53 坪
- 附屬建物面積：9.94 坪
- 土地面積：57.33 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與坪數落差。
這棟位於高雄市鳥松的雙併車墅，對於**「家庭人口較多」或「重視實質使用空間」**的買家而言，是一項具吸引力的選擇。主要理由有三：
第一，功能格局優異。六房四衛的規劃在一般透天中極為罕見，能完美解決多代同住的生活痛點，且附設車位解決了停車焦慮。 第二，地理位置優越。靠近澄清湖且具備學區資源（陽明國中），結合快速道路與商圈，生活與通勤的品質均達水準。 第三，價格相對親民。每坪 63 萬左右的單價，在透天房產中提供了較高的空間容積比。
然而，潛在風險不可忽視。首先，36 年的屋齡意味著您必須預留一筆翻修預算，並建議委託專業檢驗師確認結構與管線狀況。其次，廣告中提到的「152 坪」與系統數據「62.48 坪」存在巨大差異，簽約前務必確認實際產權坪數與可用面積，以免產生誤會。若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重其空間機能與位置價值，此物件具備良好的居住使用性價比。
問與答
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