北屯水岸視野輕屋齡電
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承義佳潔-水岸第一排高樓無限視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.83 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花活力水岸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 共同使用：25.82 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估結論：值得列入優先考慮名單
此物件在當前市場環境下具有明顯的性價比優勢。首先，屋主大幅降價超過百萬元，使得單價回落到 38.83 萬元/坪，對於想要擁有「水岸無敵視野」及「大坪數格局」的買家而言，入手門檻已大幅降低。其次，房屋屋齡僅 5 年且屋況極佳，能省去新屋待交屋的風險與時間成本。
主要購買理由：
- 稀缺性資源：河岸第一排邊間戶的視野在台灣市場中屬於不可複製的資產，長期保值性佳。
- 居住品質：4 房 2 廳設計配合 3 陽台，極適合三代同堂或重視採光通風的家庭使用。
- 價格切入點：屋主因急售而降價，目前價格已低於同級新案開價，具備實質的投資價值。
貼心提醒： 建議您在決定前，務必確認河岸防洪標準及房屋實際噪音狀況（特別是夜間交通噪音），並確認平面式車位的使用便利性是否符合您的長期需求。若預算許可且重視居住環境的視野與空間，此物件非常值得進一步洽詢看屋。
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呂佳潔(仲介，收取服務費)
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