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近水樓台二期套房 西屯賣屋達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：536 萬
- 參考單價：43.72 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：近水樓台二期
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：12.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.33 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：4.26 坪
- 土地面積：1.67 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於逢甲商圈核心區，具備極佳的地理優勢與學區價值，對於預算有限、追求高生活機能，或是打算投資收租的買方來說，是一個值得考慮的標的。高樓層與方正格局是其在同屋齡物件中的亮點，能保證良好的居住品質與出租吸引力。
然而，30 年的屋齡是購買此物件最大的考量點。在決定購買前，建議務必請專業技師進行房屋結構與滲漏水檢測，並將後續可能需要的修繕預算（如管路更新、磁磚重作等）納入總置業成本中計算。此外，由於無車位且屋齡較長，貸款條件可能受限，需確認銀行估價與貸款成數是否合於預期。
結論：建議購買 若您的主要目的是投資收租或首次置產且能接受老屋翻修，此物件在地段與性價比上表現不錯；但若是追求全新住宅體驗或長期自住且無力承擔翻修，則需謹慎評估。
問與答
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