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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：55.75 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：33.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.64 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 土地面積：18.93 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合有充足預算進行整修的改善型買家
此物件是否值得購買，取決於您的整體財務規劃與居住需求。
值得購買的理由： 若您計畫購置三房以上的大型住宅，且重視子女教育（鳳鳴學區）與生活機能（公園與市場），該物件在「空間格局」與「周邊環境」上具有極高優勢。33.72 坪的格局在鶯歌區較為難得，能一次滿足大家庭的居住需求，且位於重劃區內，具備長期的居住價值。
需要謹慎考慮的因素： 最主要的風險在於45 年的屋齡。這通常意味著您除了 1880 萬的房價外，必須預留至少 300 至 500 萬甚至更高的裝修預算，且銀行可能會因為屋齡問題限制貸款額度，增加您的自備款壓力。此外，每坪單價約 55.75 萬對於老屋而言並不便宜，建議您在簽約前務必聘請專業土木技師進行詳細的結構與水電檢查，確認無重大結構安全隱患後，再行議價與決定是否購入。
總結：若您資金充裕，不介意投入時間與金錢翻新老屋以換取大空間與好地段，此物件是一個優質的選擇；若您追求省心、低維護成本的住家，則建議轉而尋找屋齡較新的物件。
問與答
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