悅莊庭院別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：32.46 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅莊庭院別墅
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：79.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.38 坪
- 附屬建物面積：8.36 坪
- 共同使用：7.74 坪
- 土地面積：37.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
鄰近學校：長樂國小 建德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場
附近交通：客運 市公車 首都 國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
鄰近學校：長樂國小 建德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場
附近交通：客運 市公車 首都 國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「長期自住」家庭，投資需谨慎。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其舒適的空間格局（79.48 坪、4 房 3 廳）與新穎的屋況，對於追求寬敞居住品質且計畫在基隆長期定居的家庭來說，是極具吸引力的選擇。鄰近優質學區與成熟生活圈，能滿足子女成長與日常採買需求。
然而，由於總價高達 2580 萬且在基隆屬於高單價區域，若您考量的是「短期投資」或「資產轉手速度」，此物件流動性較弱，脫手難度可能高於一般住宅。建議若您主要目的為改善自住條件，且財務規劃能承擔長期房貸與維護成本，則值得納入購買清單；反之若以投資增值為主，需審慎評估區域房價上漲潛力。
問與答
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證號: (99)登字第147812號
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