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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.51 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天生贏家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.42 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：14.87 坪
- 車位坪數：7.15 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1092 元/月
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：三號地標
生活機能：五福黃昏市場 /鶯歌早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1092 元/月
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：三號地標
生活機能：五福黃昏市場 /鶯歌早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估貸款條件
此物件非常適合預算有限但需要三房空間的首購族或重視生活機能的小家庭。其最大的亮點在於總價包含車位，這在當前購屋市場中極具優勢，能顯著降低置產門檻。同時，2 廳 2 衛的格局方正，加上鄰近學校與成熟市場，生活機能相當完善。
然而，您需要特別留意的是29 年的屋齡。這可能會影響銀行對貸款年限的核貸額度，建議您在決定購買前，先與銀行確認貸款成數與年限，確保財務規劃無虞。若能解決貸款疑慮，這是一筆性價比相當高的自住型房產。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
訂閱：0 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
鶯歌買房仲介 李宜靜 0955854870
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