光明街華夏三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
光明
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：警陽麗園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.173 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.062 坪
- 附屬建物面積：3.751 坪
- 共同使用：8.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：352 元/月
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：國華捷運公園
生活機能：五福黃昏市場 公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：352 元/月
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：國華捷運公園
生活機能：五福黃昏市場 公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需視需求而定
此物件對於「重視通勤效率」與「追求大空間低持有成本」的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：
- 地段價值明確：鄰近國華捷運站是鶯歌房價的重要支撐，配合五福黃昏市場與公園，生活機能成熟，自住方便度極高。
- 性價比優異：總價 1368 萬換得 42 坪 3 房 2 廳格局，且管理費極低，相比同區域次新屋，資金負擔較輕，適合預算有限但需大空間的家庭。
建議注意： 由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前詳閱公共基金使用狀況，並進行房屋結構與管線檢查，確認無嚴重滲漏或維修死角。此外，需自行評估無車位對未來生活動線的便利性。若能接受老屋特性，這是一棟具備居住實用性的好宅。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
訂閱：0 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
鶯歌買房仲介 李宜靜 0955854870
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