山河戀店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：64.63 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山河戀
- 總坪數：8.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.12 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌市場
附近交通：火車站 公車 捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌市場
附近交通：火車站 公車 捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合創業啟動或長期收租，不適合短期投機
此物件對於「自用創業」或「穩定收租」的買方來說，值得考慮。
主要理由如下：
- 資金門檻友善：550 萬的總價對於個人投資者非常親民，且低管理費能維持長期的持有利基。
- 生活機能完善：鶯歌車站周邊生活機能成熟，有穩定的在地人潮，作為開店基礎較有保障。
- 注意點提示：由於是商業用產權，貸款條件與稅負較住宅嚴格，建議先與銀行確認貸款成數。同時，務必確認「鳳鳴重劃區」的標示是否為行銷用語，實際地價與未來發展應以鶯歌當地現況為準，避免對未來增值過度樂觀。若您的目的是開設小型工作室或店鋪，這是一筆高性價比的投資；若僅想賺取價差，則需謹慎評估商圈的長期動能。
問與答
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房仲電話：0935-101933
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證號: (110)登字第398814號
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