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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1528 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.38 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大觀園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園.新北美術館.陶博館
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1280 元/月
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園.新北美術館.陶博館
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮
主要理由： 此物件對於通勤新北市區或鶯歌當地工作的家庭來說，性價比相當高。最大的賣點在於「交通便利」與「裝潢新穎」，省去了買屋後的重置成本與等待期。位於捷運站周邊且擁有低管理費的優勢，長期居住成本低。
建議與提醒： 鑑於坪數僅 40 餘坪卻規劃了 3 房，空間動線可能較為緊湊，建議您實地感受各個房間的大小是否符合需求。此外，務必向仲介確認「坡道車位」的費用是否已包含在 1,528 萬總價內，以及社區管理狀況，確認無重大修繕基金缺口後，這是一個值得置入的家庭購屋選項。
問與答
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暱稱：黃春花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-101933
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398814號
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