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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：86.52 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
地圖
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- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46 坪
- 土地面積：268 坪
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後可考慮，但非首選
此物件具備顯著的地理優勢與現金流潛力，但價格與屋齡之間的性價比存在衝突，不建議作為短期投機購買。
主要理由如下：
- 位置與營收潛力佳：位於愛蘭交流道旁的省道上，對店面而言是黃金地段，且目前已有分租基礎，顯示地段吸引力存在。若能確保租約穩定，其租金回報率可能是最大的亮點。
- 單價與屋齡不成正比：3980 萬的總價與 86.52 萬/坪的單價，對於 35 年屋齡的建築而言偏高。若該區域類似屋齡的店面平均單價未達此水準，您將面臨較高的買點風險，未來轉手或升值空間可能受限。
- 隱藏整修成本：「鐵皮隔間」暗示內部裝修可能老舊或耐用度不足，購屋前必須請專業技師詳細勘察結構安全與漏水、管線狀況，並將可能的整修預算列入投資模型計算。
總結：若您主要目的是**「長期持有收租」且確認目前租戶穩定、租金回報率超過 4%，此物件值得深入考察；但若您期望透過「房價低買高賣」賺取價差**，由於單價已偏高且屋齡老舊，風險相對較高，建議再觀望或尋找單價較具優勢的標的。
問與答
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黃文昌(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-117579
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