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高雄買屋買地 長谷世貿156坪辦公大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷世貿
- 格局： 5房(室) 2廳
- 總坪數：156.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：88.55 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 共同使用：63.83 坪
- 土地面積：7.28 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 50樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B5-05
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7300 元/月
管理描述：未進駐時管理費7300元
鄰近學校：愛國國小.正興國中
鄰近公園：十全滯洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運Y09站(興建中);公車站:果菜公司.愛國國小
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7300 元/月
管理描述：未進駐時管理費7300元
鄰近學校：愛國國小.正興國中
鄰近公園：十全滯洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運Y09站(興建中);公車站:果菜公司.愛國國小
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「商業投資」或「自用辦公」，但不宜作為傳統居住用途。
此物件在高雄市三民區屬於具備核心優勢的資產，主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：市中心民族一路的低單價與包含車位的條件，對於預算有限但需要大空間創業或設立分公司的買方而言，門檻較低。
- 營運成本低：月管費僅 7300 元，相比同區商業大樓能顯著降低持有成本，有利於現金流管理。
然而，您必須慎重考慮以下兩點風險：
- 車位嚴重不足：156 坪空間僅配 1 個車位是重大短板，可能導致營運上需額外租位，增加長期支出，或是難以吸引需要停車便利性的企業承租。
- 屋齡與用途限制：32 年屋齡代表硬體設備可能面臨更新需求，且「商業用」性質會影響貸款成數、稅負及未來轉手難度。若您打算自住或重視資產流通性，需確認是否符合您的長期規劃。
結論：若您的目的是尋找高坪效的商務基地或投資收租，此物件值得深入洽談；若以住宅居住為主，則因用途與車位問題不建議優先考慮。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
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