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【中彰房地男神】陽明學區民宿透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：42.96 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
長順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.87 坪
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，偏向「投資屬性」勝於「自住屬性」
此物件對於追求陽明學區資源或從事租賃投資的買家而言，具備一定價值。其主要優勢在於「6 房」的高容納度與「學區」的地利，加上透天形式，非常適合分割出租或作為長期收租房產。然而，49 年的屋齡與 26.77 坪內塞入 6 間房的極端坪效，註定其居住舒適度較低。若您打算自住，必須預留相當高的整修預算以解決老舊管線與空間擁擠問題；若您旨在投資，則需謹慎評估周邊租金水準與學區穩定性。
主要理由：
- 學區抗跌性強：陽明學區的需求通常較穩定，有助於保值。
- 租金回報潛力：高房間數與低總價，有利於提高租屋市場的報酬率。
- 居住成本考量：無車位與高屋齡將長期影響您的居住便利度與資產維護成本。
結論： 若您有明確的投資規劃或預算充足進行大規模翻新，值得考慮；若為一般家庭長期自住且未做整修預算，則不建議購入。
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