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台中市房屋買賣 錦繡中國
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錦繡中國
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.01 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 其他面積：11.19 坪
- 土地面積：7.66 坪
- 樓別/樓高： 9~15樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下室停車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2350 元/月
管理描述：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：軍功國小
鄰近公園：水景公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
管理描述：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：軍功國小
鄰近公園：水景公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況
此物件對於「預算有限但追求寬敞空間」的小家庭或「尋找高坪效」的投資者來說，是一個具吸引力的選擇。主要理由是「總價控制在 1480 萬內，即可在北屯區購得 52 坪的電梯大樓」，且周邊生活機能（學校、市場、交通）十分成熟，居住便利度高。
然而，購買前必須重點確認以下兩點：
- 頂樓與屋齡問題：由於屋齡 33 年且位於 15 樓頂層，務必請專業鑑價師或裝潢師傅確認天花板是否有滲漏痕跡及水電管線狀況，以排除維修大筆費用。
- 車位價格：需與房仲確認「平面式車位」是否已包含在 1480 萬總價內，或是需另行購買，這將直接影響整體持房成本與資金規劃。
若屋況檢查通過且車位條件清晰，此物件在高生活機能的加持下，具備不錯的居住與轉手潛力。
問與答
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劉芝宇(仲介，收取服務費)
暱稱：六支魚
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服務態度：
房仲電話：0961-127979
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證號: (101)登字第221725號
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