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台中市房屋買賣 曉明女中車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2080 萬
1980 萬 - 參考單價：65.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
山西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：6.45 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賴厝國小 曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：近捷運g7站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賴厝國小 曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：近捷運g7站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 此物件對於「重視子女教育」且「家庭成員眾多」的購屋者來說，具有相當的吸引力，但建議在正式簽約前務必進行詳細的房屋檢核與價格釐清。
主要理由如下：
- 學區與格局優勢明顯：擁有「曉明女中」的優越學區資源，加上 4 房 4 衛的大坪數別墅格局，能滿足多代同堂或對居住品質要求高的家庭需求，這是該地段新成屋較難提供的配置。
- 需釐清價格與屋況：資料中總價標示出現「1980」與「2280」萬的明顯落差，此為購屋談判與風險管控的關鍵點。務必確認最終成交價與單價。同時，40 年屋齡意味着可能需要預留一筆預算進行翻新（如管線更新、防水處理），在評估總成本時需將此項納入考量。
- 交通與機能便利：鄰近捷運站、公園與市場，生活機能成熟，適合重視便利性的住戶。
結論：若價格能確認在合理範圍（參考單價計算約 1980 萬），且您願意承擔屋齡帶來的翻新成本與風險，這是一個可以考慮的優質自住物件；若對房屋新舊度有極高要求，或預算無法負荷翻新費用，則建議再斟酌比較。
問與答
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