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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6500 萬
6000 萬 - 參考單價：28.8 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
劉竹仔腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 5廳 18衛 1廚房
- 總坪數：208.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：202.25 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 土地面積：627.99 坪
- 屋齡：21 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：監視系統
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉義大學
鄰近公園：蘭潭步道
生活機能：江厝店黃昏市場
附近交通：近國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：監視系統
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉義大學
鄰近公園：蘭潭步道
生活機能：江厝店黃昏市場
附近交通：近國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於投資客或產業經營者而言具備一定吸引力，但對於一般自住購屋者則建議保持高度保留。
值得購買的理由： 其最大的價值在於「地段」與「土地規模」。鄰近嘉義大學提供穩定客源，而台積電在周邊的布局則為資產增值提供強強支撐。若您擁有資金準備並能解決建築法規與產權問題（特別是關於農建地使用的疑慮），這是一筆高增值潛力的資產。
主要風險與建議： 最核心的問題在於「產權與使用地性質」的矛盾。賣方自述當作農建地賣，但建物登記為住宅，這中間可能存在違建或無法合法營業的風險。此外，21 年屋齡的建築整修成本需納入總預算計算。建議您在決定前，務必委託專業律師或地政士查調土地編定與使用分區，確認未來是否可合法作為住宅或長照機構使用，切勿僅依據「增值空間」的廣告詞就進行交易。
問與答
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