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西屯逢甲近水樓台套房11F-3
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：43.86 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：近水樓台二期
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：6.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.16 坪
- 附屬建物面積：0.56 坪
- 共同使用：2.13 坪
- 其他面積：0.26 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資客」或「極度預算有限的首購族」，不適合追求居住品質者。
此物件最核心的價值在於其**「地段」與「低总价」**。位於逢甲商圈的套房，無論租金需求還是轉手流動性，基本盤都非常扎實，且目前已有現成租約，能降低投資空窗期的風險。然而，31 年的屋齡與無天然瓦斯是明顯的硬傷，這會顯著影響銀行貸放成數及未來買家的意願。
若您是為了收租投資，這是一筆合格的生意，年租金報酬率約在 3.1% 左右，在當前市場環境下算具吸引力，但需預留一筆資金應對老屋可能的維修費用。若您打算自住，建議您慎重考慮，狹小的空間與無天然瓦斯的限制，長期居住下可能會感到不便，且老屋的隔音與維護問題需納入預期。總體而言，建議在確認銀行貸款條件無虞，並檢視社區管委會的基金狀況後，再行決定是否議價進場。
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