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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：41.79 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福中八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：2.41 坪
- 土地面積：8.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：機車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東海大學、永福國中、安和國中與永安國小
鄰近公園：綠意公園
生活機能：近7-11、全家、家樂褔、全聯與麥當勞。5至10分鐘即可輕鬆抵達世貿、東海商圈及中科西屯商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東海大學、永福國中、安和國中與永安國小
鄰近公園：綠意公園
生活機能：近7-11、全家、家樂褔、全聯與麥當勞。5至10分鐘即可輕鬆抵達世貿、東海商圈及中科西屯商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合投資者配置，非自住首選。
此物件主要亮點在於其「現金流」與「地段」，但需留意「屋齡」與「樓層」帶來的潛在風險。
主要理由：
- 投報率明確：對於尋求被動收入的購屋者，4.3% 的年投報率相當具吸引力，且位於東海學區，租屋需求相對紮實，能降低空置風險。
- 地點核心：西屯區生活機能極佳，交通便利且周邊商圈成熟，有利於長期資產價值穩固。
- 硬體限制：屋齡 40 年且為頂樓無電梯公寓，對於未來轉售對象會有所限制，建議買家需自行評估持有年限及後續維修可能。
建議： 若您為投資型買家，希望以資產穩定收租，此物件值得深入洽談，特別是需要再確認 40 年屋齡的融資成數與貸款年限。若您有自住或長期家庭居住需求，則不建議購買，因為頂樓無電梯的居住體驗較差。
問與答
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證號: (111)登字第414135號
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