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【中彰房地男神】正實踐路電梯收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：42.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 27房(室) 1廳 28衛
- 總坪數：106.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.51 坪
- 附屬建物面積：13.11 坪
- 土地面積：46.28 坪
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「純投資」買家，不適合自用。
此物件為典型的「收租型」資產，總價 4500 萬（推估為新台幣）在彰化市中心屬於大額投資，但換得的是 106.62 坪的透天土地與建物，並具備電梯與近校園之優勢。
主要理由如下：
- 租金支撐力強：緊鄰師大與附工，學生租賃市場龐大，27 間套房能分散單一租戶空置風險，現金流預期穩定。
- 資產屬性佳：14 年屋齡的新透天，維護壓力較小，且有電梯加分，比老舊公寓更具競爭性。
- 需評估投資報酬率：單價 42.21 萬在彰化地區屬中高價位，您必須詳查實際出租率與租金水平，計算出稅後報酬率是否高於定存或房市平均（建議高於 3-4% 始具投資吸引力）。
- 管理門檻高：若無物業管理公司協助，自行管理 27 間房客將非常耗神，建議購入後評估外包管理的成本。
總結而言，若您目標明確為資產配置與被動收入，此物件具備一定潛力；若以自住為目的，因空間規劃為套房化且管理複雜，則不推薦購買。
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