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新高國小旁【陞霖太美】超大面寬金店面 大台中不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.78 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陞霖太美
- 總坪數：57.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.63 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 共同使用：22.11 坪
- 土地面積：10.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】 此物件適合**「長期投資」或「自營商業」**的買家，對於尋求租金回報或計畫在學區設點的投資客而言，值得列入優先考量；若僅為住宅自住需求，則建議轉尋其他類型。
【主要理由】 首先，此物件的地理位置與硬體條件非常出色。13.5 米的大面寬配合 6.8 米挑高，不僅在視覺上具備極強的門面展示效果，內部空間規劃的彈性也遠勝一般店面，非常適合開設品牌門市或複式空間，能有效吸引學生與附近住家客流。
其次，資產的新舊程度與包含車位是顯著亮點。屋齡僅 1 年代表初期無需投入大量修繕成本，且包含一處車位增加了實用價值。
然而，您需要考慮的是資金門檻與持有成本。每坪 44.78 萬的單價在太平區屬於高價區域，且商用稅制較高。若您有明確的經營計畫或穩定的租戶需求，此物件能帶來長期且穩定的資產增值；但若以短期炒作或單純住宅目的出發，則需審慎評估流動性風險。建議您進一步查證該路段近期租金行情，以驗證投資報酬率是否符合預期。
問與答
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證號: (109)登字第363660號
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